Стоимость первичного жилья может вырасти на 40% — Дмитрий Котровский

Партнер "Химки Групп", Член президиума "Опоры России" считает, что переход к проектному финансированию приведет к значительному росту цен на новостройки.

Отказ от долевого строительства может привести к существенным корректировкам цен в сегменте новостроек, таким мнение с Правдой. Ру поделился партнер "Химки Групп", Член правления "Опоры России" Дмитрий Котровский.

"По предварительным прогнозам, стоимость жилья может увеличиться на 35-40%. Цифры пугающие, особенно для покупателей, ориентированных на доступное жильё. Например, если сегодня в Москве можно купить однокомнатную квартиру по цене от 4 млн. руб., в будущем её минимальная стоимость составит 5,6 млн. Однокомнатная квартира в Подмосковье, которая сегодня стоит 1,5 млн., подорожает до 2,1 млн. руб.", — пояснил эксперт.

Он добавил, что переход к проектному финансированию приведет к тому, что девелоперы будут вынуждены пересмотреть ценообразование. Это связано с радом факторов.

"Во-первых, в себестоимость строительства придётся включить расходы на обслуживание дорогостоящих банковских кредитов. Сегодня застройщики в лучшем случае кредитуются под 15% годовых в рублях. Они имеют право на досрочное погашение кредита, и, как правило, к моменту ввода объекта в эксплуатацию распродают квартиры и за счет вырученных средств рассчитываются с банком. Кроме того, девелопер самостоятельно определяет соотношение собственных и заемных средств. На начальном этапе строительства пропорция — 30% на 70%, по мере роста объема продаж собственных средств становится больше. Теперь, с переходом на полное проектное финансирование, застройщик не сможет продавать квартиры, а значит до момента ввода дома в эксплуатацию не сможет возвращать банку долг", — поясняет Котровский.

Вторая причина удорожания, по мнению эксперта, связана с возникающими расходами на эксплуатацию дома и уплату налога на имущество за непроданные квартиры.

"Чтобы полностью реализовать квадратные метры после ввода дома в эксплуатацию, девелоперу потребуется как минимум 3 года. За это время затраты на содержание дома, включая электроэнергию, отопление и т. д., составят "круглую сумму". Соответственно и эти дополнительные расходы девелопер будет вынужден включить в цену жилья", — считает Котровский.

Он добавляет, что предложение отказаться от долевого строительства является очередным шагом на пути к монополизации рынка.

 

Встройте "Правду.Ру" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен

Добавьте "Правду.Ру" в свои источники в Яндекс.Новости

Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках, Google+...

Комментарии
Армения потребовала объяснений от Лукашенко и Назарбаева из-за их заявлений об ОДКБ
Украинским олигархам откажут в российской кормушке
Меркель признала миграционную политику Германии провальной
Предки россиян сражались с драконами
Экс-генсек НАТО признал, что недооценивал Путина до Крыма
Украина "жестко ответит" России на закрытие Азовского моря
Гражданина России не пустили на Украину из-за георгиевской ленточки на чемодане
Отдаст ли Путин японцам российские Курилы
Отдаст ли Путин японцам российские Курилы
Депутаты ввели налог для самозанятых россиян
Депутаты ввели налог для самозанятых россиян
Украина "жестко ответит" России на закрытие Азовского моря
Украина "жестко ответит" России на закрытие Азовского моря
Экс-генсек НАТО признал, что недооценивал Путина до Крыма
Американский историк вычислил самый плохой год в истории человечества
Армения потребовала объяснений от Лукашенко и Назарбаева из-за их заявлений об ОДКБ
Пастыри УПЦ спасли православие, Украину и Россию
Отдаст ли Путин японцам российские Курилы
Пастыри УПЦ спасли православие, Украину и Россию
Что забыл Центробанк в американских облигациях
Что забыл Центробанк в американских облигациях