Подмосковная земля вновь дорожает

Цены на землю в Московской области вновь стали расти после кризисного снижения. Так, в июле стоимость сотки на первичном рынке выросла на 0,72% — до 270,3 тыс. руб. по сравнению с июнем. Восстановление рынка связано со стабильным спросом на участки, которые рассматриваются гражданами как дешевый способ инвестировать в недвижимость. Правда, наиболее востребованы сегодня участки эконом-класса.

В июле цены в Московской области плавно росли практически по всем направлениям земельного рынка. Об этом Bigness.ru рассказали в компании "Земер".

Так, на первичном рынке стоимость сотки в июле составила 270,295 тыс. руб., что на 0,72% больше июньского показателя. На вторичном рынке зафиксирована стоимость сотки в 219,461 тыс. руб., что на 0,38% больше, чем в прошлом месяце.

Долларовые цены незначительно понизились, однако это связано с изменением курса доллара к рублю. На первичном рынке долларовые цены в июле снизились на 0,74% по сравнению с июлем, и составили $8,513 тыс. На вторичном рынке цены снизились на 1,07% -до $6,912 тыс. за сотку.

Если говорить о стоимости земли в зависимости от удаленности, то сильнее всего на первичном рынке подорожали участки, близко расположенные к Москве.

Так, цена 1 сотки земли на участках от 0 до 50 км от МКАД в июле выросла на 0,64%, составив 493,569 тыс. руб.

Стоимость сотки на участках в 50-100 км от МКАД за июль выросла на 0,36% до140,984 тыс. руб. А вот средняя стоимость участков, расположенных от 100 км от МКАД до границы МО, в июле удержалась на уровне 39,75 тыс. руб. за сотку.

Надежные инвестиции

Земельный рынок остается наиболее стабильным по сравнению с другими сегментами недвижимости, отмечают аналитики. Эта стабильность объясняется в первую очередь устойчивым спросом. Сегодня многие компании, продающие проекты без подряда, уже практически не замечают последствий кризиса, уверены в компании "Земер".

В июле, те, кто реализует землю эконом-класса, даже подняли цену на 5-10% в 30% поселков. Правда с проектами бизнес-класса ситуация обстоит хуже: продажи в этом сегменте идут достаточно вяло. В дорогих проектах класса элит уровень продаж также остается на низком уровне.

В июле текущего года и начале августа появилось около 8 новых проектов без подряда, против одного поселка с подрядом.

Напомним, что поселки с подрядом — это проекты, застройку которых контролирует одна фирма-подрядчик. Проекты с подрядом предполагают готовую инфраструктуру поселка, когда покупателю нужно лишь выбирать один из предложенных ему типовых вариантов.

Однако сегодня, как отмечают аналитики, популярны именно поселки без подряда, когда собственники застраивают участки самостоятельно. Что, конечно, выходит дешевле.

Такая тенденция (превалирование поселков без подряда), по мнению экспертов, сохранится и в начале осени. Заметим, что в докризисные времена, когда благосостояние граждан увеличивалось, наблюдалась обратная тенденция: стабильно рос спрос на поселки без подряда.

На что обращать внимание при выборе участка:

характеристики рельефа (предпочтение стоит отдать ровным земельным наделам или с небольшим перепадом высот);
расположение (участок на холме продувается ветрами, у леса — может быть затенен, в низине — затопляться талыми водами и т. д.);
присутствие и количество лесных деревьев (вырубка требует сил и средств, у оставленных для красоты взрослых деревьев легко повредить корневую систему в ходе строительства или прокладки коммуникаций и придется удалить их).

Спрос на коммуникации

Ну а сегодня участки без подряда "остаются самым дешевым и востребованным объектом недвижимости", — констатирует директор по продажам Компании "Красивая Земля" Артур Хахоков. "Как способ инвестиций земля — это сегмент с наименее низкой стоимостью входа. В то же время по мере подведения инженерных коммуникаций интенсивно повышается капитализация таких участков, поэтому инвестиции в землю позволяют увеличить свои сбережения в разы", — рассуждает эксперт.

В проектах, которые стартовали в начале года, сейчас идет процесс получения кадастровых номеров на участки. Проблемных проектов на первичном рынке на данный момент не обнаружено, отмечают аналитики компании "Земер".

На вторичном рынке земли летом также зафиксирована большая активность, чем весной. В первую очередь, наблюдалось сезонное увеличение спроса на участки. В отличие от первичного рынка, где скидки сокращаются, на вторичном напротив, некоторые продавцы, ранее не готовые к снижению цен, сейчас предлагают скидки в 5-10%.

Кроме того, по словам Александра Разина, управляющего партнера "Земельного агентства", на этом рынке наблюдается существенное увеличение спроса, по сравнению с началом лета.

"Это объясняется отсутствием оптимального предложения со стороны первичного рынка. Покупателей пугает отсутствие коммуникаций при покупке, в связи с чем, не понятно как вести строительство. Тем, кто заинтересован в быстром возведении дома, актуальны уже готовые проекты, которые, как правило, есть только во вторичном предложении", — говорит Разин.

Купить и продать недвижимость теперь можно онлайн

Эксперты предрекли рост цен на жилье