Источник Путешествия

Рынок коммерческой недвижимости Краснодара вновь упадет летом

Летом 2009 года на рынке коммерческой недвижимости Краснодара благоприятных изменений не произойдет. Превышение предложения над спросом станет еще более ощутимым, а арендные ставки упадут на 5-15% в разных сегментах, рассказали Bigness.ru в Macon Realty Group.

За прошедшие полгода, под влиянием кризиса, рынок коммерческой недвижимости Краснодара ощутил значительное снижение спроса. Во всех сегментах – офисном, складском, торговом, - количество сделок снизилось на 70-80% по сравнению с докризисным уровнем. Новых арендаторов не появлялось совсем, а тенденция к сокращению арендуемых площадей приобрела массовый характер, отмечают аналитики Macon Realty Group.

Главным следствием этого стало значительное снижение арендных ставок. Наибольшие темпы падения отмечены на рынке торговой недвижимости – конкуренция здесь выше, чем в других сегментах, а спрос значительно уменьшился ввиду снижения платежеспособности населения. В итоге многие торговые точки вынуждены были закрыться, а арендные ставки были снижены почти на 30% по сравнению с третьим кварталом 2008 года.

Офисные центры также испытывают острый дефицит спроса. Волна сокращений, прокатившаяся по городу, снизила потребность в офисных площадях у компаний. В целях экономии, они предпочитают переезжать в бизнес-центры более низкого класса, что заставляет девелоперов качественных объектов снижать арендные ставки. В классе «А» они уменьшились на 15% (1.25 тыс. руб. за кв. м в месяц), а в классе «В» на 27% (815 руб.) относительно уровня, зафиксированного в сентябре 2008 года.

Схожая ситуация и в складском сегменте. Спрос, напрямую зависящий от состояния дел в секторе торговли, падает, что вызывает и падение арендных ставок. Сейчас их средняя величина составляет порядка 220 руб. в месяц, что ниже, чем полгода назад на 24%. Необходимо отметить, что в Краснодаре не существует ни одного качественного складского комплекса, а весь объем предложения принадлежит к классу «С» и был построен еще 15-20 лет назад.

Летом 2009 года на рынке коммерческой недвижимости Краснодара превышение предложения над спросом будет только увеличиваться. В городе будет введено несколько качественных и крупных объектов – БЦ «Анкот», ТЦ SBS Shopping Mall, торговая галерея ТРЦ «Галактика». Кроме того, на рынок начнут массово выходить объекты street retail, освобождающиеся игровыми клубами (с 1 июля, в соответствии с федеральным законом, все они должны быть закрыты). Все это увеличит объем предложения, при том, что предпосылок для увеличения спроса не существует. В период отпусков деловая активность во всех сферах бизнеса снижается, в том числе, на рынке аренды офисных и торговых площадей.

Учитывая тот факт, что все новые объекты, введенные за прошедшее полугодие, сейчас заполнены максимум на 50%, а вводимые летом и того меньше – на 30-40%, их собственники будут вынуждены снижать арендные ставки. Летом 2009 года они снизятся на 5-7% в офисном сегменте и до 15% - в торговом (торговые центры и street retail). Складской сегмент, по нашим оценкам, летний этап пройдет наименее остро, в нем возможна отрицательная коррекция величиной в 3-4%.

Встройте "Правду.Ру" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен

Добавьте "Правду.Ру" в свои источники в Яндекс.Новости

Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках, Google+...

Комментарии
Кремль объяснил слова Путина о рае после ядерного удара
Денег нет, но вы живите: россиян ждут тяжелейшие годы
Денег нет, но вы живите: россиян ждут тяжелейшие годы
Форум свободной России превратился из угрозы Путину в стыдный балаган
Денег нет, но вы живите: россиян ждут тяжелейшие годы
Отспасались: почему МЧС ликвидирует все региональные центры
"Пенсионная реформа нас убила": функционер ЕДРА сказал правду
МВФ официально обвинили в нищете Украины
Только бессильная власть спускает мажорам
Форум свободной России превратился из угрозы Путину в стыдный балаган
Денег нет, но вы живите: россиян ждут тяжелейшие годы
Стало известно, сколько европейцев не доверяют новостям о России
Экономику Украины признали самой уязвимой в мире
Русская "ответка" началась: Путин ввел жесткие санкции против Украины
Денег нет, но вы живите: россиян ждут тяжелейшие годы
Денег нет, но вы живите: россиян ждут тяжелейшие годы
Выяснено, обещал ли Медведев повысить пенсионный возраст еще раз
Форум свободной России превратился из угрозы Путину в стыдный балаган
Европа испугалась жить на ядерном прицеле России
Только бессильная власть спускает мажорам
"Эффективные менеджеры" довели космос до ручки