На ипотечном рынке оттепель. Но умеренная

Рынок ипотеки постепенно начинает восстанавливать утраченные позиции - ряд банков заявили о возобновлении кредитования объектов первичного рынка недвижимости, по отдельным кредитным предложениям наблюдается снижение процентных ставок и увеличение сроков кредитования. Однако, как отмечают аналитики агентства недвижимости МИАН, объем рынка ипотечного кредитования по-прежнему далек от докризисного, а требования к заемщикам достаточно высокие.

Как рассказал руководитель аналитической службы агентства недвижимости МИАН Алексей Кудрявцев, в октябре на рынке ипотеки продолжают работать пять ведущих федеральных банков: Сбербанк, ВТБ-24, Газпромбанк, Россельхозбанк и Банк Москвы, в совокупности выдающих до 60% от общего количества кредитов по РФ. А также еще около 15 крупных банков, среди которых Альфа-банк, Абсолют банк, Банк Жилфинанс, Городской ипотечный банк, Дельтакредит, Московский кредитный банк, ОТП Банк, Райффайзенбанк, Росбанк, Юникредитбанк.

Некоторые из них - ВТБ-24, Абсолют банк, Дельтакредит, Хоум Кредит - помимо стандартного кредитования вторичного жилья реализуют программы покупки залоговой недвижимости.

По словам эксперта, начиная с середины лета ряд банков (ВТБ-24, Дельтакредит, Московский кредитный банк) возобновили кредитование новостроек. Основными условиями получения займа являются залог имеющейся недвижимости/прав на новую квартиру, готовность дома не ниже 60%, первоначальный взнос 30-50% и положительное кредитное досье.

А вот прогнозируемого некоторыми аналитиками массового «выброса» залоговых квартир на рынок недвижимости, владельцы которых не смогли расплатиться по кредитным обязательствам, не произошло, отмечает эксперт.

«Ситуация в финансовом секторе достаточно стабильная, а текущий объем предложений залоговых квартир настолько мал, что он не может оказать влияние на общую ситуацию на рынок недвижимости», - поясняет Алексей Кудрявцев.

Однако, несмотря на то, что на рынке ипотечного кредитования наблюдаются первые признаки «оттепели», объем рынка ипотечного кредитования, по словам специалиста, по-прежнему далек от докризисного, а требования к заемщикам достаточно высокие.

Согласно статистике агентства МИАН, количество кредитов, выданных с начала текущего года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого, в среднем по России сократилось в 5-6 раз, при этом сумма выданных кредитов снизилась в 7-9 раз. Кроме того, почти в два раза уменьшился средний размер выдаваемых займов.

Тормозит процесс, в частности, и то, что доходы населения по-прежнему низки, и у потенциальных заемщиков отсутствует уверенность в завтрашнем дне, а именно, долгосрочной возможности погашения кредита.

«В ближайшей перспективе, благодаря мерам воздействия на рынок ипотеки, оказываемым на государственном уровне, с одной стороны, ожидается постепенное (хоть и достаточно медленными темпами) улучшение условий кредитования - снижение процентных ставок и суммы первоначального взноса, увеличение сроков кредитования. С другой стороны, власти призывают банки к разумным рискам, вследствие чего требования к потенциальным заемщикам останутся достаточно жесткими», - говорит Алексей Кудрявцев.

При этом, по прогнозам аналитика МИАН, новый виток в развитии ипотечного кредитования, когда ассортимент предложений по кредитным продуктам будет близок к докризисному, ожидается не раньше чем через год.

«Это связано, прежде всего, с дальнейшей поддержкой рынка ипотеки со стороны государства, активным привлечением российскими банковскими структурами иностранных  денег и направление их на внутренний рынок кредитования, а также с уровнем доверия заемщиков и займодателей к существующей экономической ситуации», - подытожил эксперт.

Сделано по материалам агентства недвижимости МИАН