На Подмосковье надвигается дефицит квартир

В ноябре текущего года предложение квартир на первичном рынке Подмосковья сократилось на 8% и составило 14 180 штук. Столь значительное снижение объемов предлагаемых к продаже квартир в Московской области является одним из самых заметных в нынешнем году. В течение года число квартир в новостройках повышалось, падение фиксировалось в январе и июле.

По данным информационно-аналитического центра ГК «Пересвет-Групп», с декабря 2008 года число квартир на первичном рынке жилья увеличилось практически в 2 раза (на 87,9%). Но с октября предложение стало сокращаться. Имеющийся спрос понемногу снижал объемы продаваемого жилья. В первую очередь это касается объектов, находящихся на завершающих этапах строительства.

Число новостроек находящихся в продаже за месяц сократилось на 1,5% и составило 586 адресов. Более половины новых объектов (81,9%) сосредоточено в ближнем Подмосковье (до 30 км от МКАД). При этом их основное количество расположены на расстоянии 6-15 км. - 33,6%. В зависимости от направления основная доля объектов, также как и в предыдущие периоды, расположена на юго-востоке области - 19,1%. Менее всего новостроек на юго-западе - 3,1%, говорится в отчете «Пересвет-Групп».

Сохраняется тенденция наиболее активной продажи квартир в ближнем Подмосковье (87,6%). Основная часть расположена в объектах подмосковных городов, находящихся на удалении 6-15 км от МКАД - 34,2%. В зависимости от направления, большинство квартир реализуется на юго-востоке области - 21,2%, менее всего на юго-западе - 6,0%.

«Города с налаженным железнодорожным сообщением всегда были популярны у покупателей. В частности на наших объектах в Люберцах практически все квартиры распродавались еще в ходе строительства. Определенный дефицит квартир в новостройках наблюдается уже сейчас и в первую очередь в развитых городах ближнего и среднего Подмосковья с хорошим транспортным сообщением: Люберцы, Мытищи, Железнодорожный и так далее», - констатирует маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Наталья Бланкова.

Средневзвешенная цена кв.м. новостроек Московской области в ноябре составила 2 192 $/кв.м. или 62 467 руб./кв.м. По сравнению с октябрем текущего года цена в долларовом выражении выросла на 0,4%. Это самая высокая цена квадратного метра в подмосковных многоэтажках в текущем году. Предыдущий максимум был зафиксирован в феврале.

В ноябре рост цен в долларах наблюдался во всех сегментах и районах Московской области. Наиболее существенное повышение зафиксировано в городах дальнего Подмосковья и городах-спутниках - 4,4% и 4,2% соответственно. Наименьшее, в городах расположенных на расстоянии 16-30 км и 31-60 км - 0,3% и 0,4% соответственно, отмечают аналитики компании.

В рублях цены снизились по сравнению с октябрем. В ноябре жилые метры в среднем подешевели на 1,31%, что объясняется ослаблением американской валюты. Самое существенное ценовое падение в течение года зафиксировано в январе, после чего темпы снижения замедлились.

В рублях за месяц цена квадратного метра выросла только в городах-спутниках и дальнем Подмосковье - на 2,4% и 2,6% соответственно. По остальным сегментам зафиксировано снижение на 0,6-1,4%.

За текущий год в долларах и в рублях зафиксировано снижение практически по всем сегментам. С ноября 2008 года по ноябрь нынешнего в Подмосковье цены снизились в долларах на 17%, а в рублях - на 14%. Наиболее значительно цены снизились в ближнем Подмосковье (14,2-15,4%). В среднем Подмосковье снижение составило 11,5%. Стабильно выглядят лишь цены в городах дальнего Подмосковья.

«По отношению к ноябрю прошлого года уровень спроса на новостройки Подмосковья возрос на 25%, а по отношению к декабрю повысился более чем в 2 раза. Наибольшим спросом сейчас пользуются квартиры в практически готовых новостройках, но в отличие от столицы быстрее всего выкупают не только однокомнатные, но и трехкомнатные квартиры. Это объясняется и меньшей ценой кв.м. и меньшей площадью самой квартиры. В Подмосковье площадь трехкомнатной квартиры в среднем составляет 82-100 кв.м., тогда как в Москве 120 кв.м. и выше», - отмечает Наталья Бланкова.


По материалам ГК «Пересвет-Групп»

Комментарии
Германия выставила условия для сохранения "Северного потока - 2"
Евросоюз призвали быть готовым "сбросить лишние страны"
Германия выставила условия для сохранения "Северного потока - 2"
Лавров объяснил, почему Россия не признает республики Донбасса
Лавров объяснил, почему Россия не признает республики Донбасса
Лавров объяснил, почему Россия не признает республики Донбасса
Грибаускайте пообещала Порошенко военную помощь и движение в НАТО
Турецкие граждане будут есть российскую говядину
У России могут навсегда отобрать Луну
У России могут навсегда отобрать Луну
Германия выставила условия для сохранения "Северного потока - 2"
Что мешает Армении стать проамериканской
Германия выставила условия для сохранения "Северного потока - 2"
Что мешает Армении стать проамериканской
Что мешает Армении стать проамериканской
ИноСМИ: утопленный авианосец США означает конец войны
Евросоюз призвали быть готовым "сбросить лишние страны"
Что мешает Армении стать проамериканской
Грибаускайте пообещала Порошенко военную помощь и движение в НАТО
Будет ли Россия присоединять Белоруссию
Грибаускайте пообещала Порошенко военную помощь и движение в НАТО