Особенности покупки квартиры на вторичном рынке жилья

У вторичной недвижимости, в отличие от новостроек, уже есть зарегистрированные собственники. "Вторичка" уже введена в эксплуатацию и фактически готова к заселению. Но здесь есть свои нюансы, на которые следует обратить внимание, прежде чем заключать договор.

Юридическая сторона

У дома или квартиры на вторичном рынке уже были собственники. Поэтому важно тщательно собрать информацию о юридической истории квартиры, прежде чем выходить на сделку. Ее могут признать недействительной, если выяснится, что кто-то из предыдущих собственников еще претендует на квадратные метры. Квартира может оказаться под арестом. Или участвовать как имущество для раздела в суде или оказаться в залоге. Очень важно убедиться в том, что участвовавшие в приватизации жильцы согласны с продажей объекта и все они выписались до оформления сделки. Для подтверждения информации надо заказать выписку из ЕГРН или обратиться в паспортный стол.

Состояние квартиры

Большой плюс вторичной недвижимости — возможность купить квартиру в старом районе с развитой транспортной и социальной инфраструктурой. Среди минусов — предстоящий ремонт. Отдельные продавцы вносят небольшие косметические изменения, чтобы скрыть реальные недостатки капитального ремонта. Например, плохую проводку, старые трубы, неровности и щели в стенах. Поэтому обязательно осматривайте квартиру на предмет наличия плесени в ванной и на кухне. Очень важный момент — законность перепланировок. Это тоже надо будет проверить.

Сроки и цены

Как правило, метры в новостройке стоят дешевле, особенно если вкладываться в строительство на уровне котлована. Причем цены растут по мере строительства дома и приближения приемки Госкомиссией. А покупать квартиру в строящемся доме рискованно. Однако вторичная недвижимость — это не только старые хрущевки, но и новостройки, которые уже сданы. Их автоматически причисляют ко вторичному жилью, которое нельзя купить по ДДУ или договорам уступки. Цена вторичного объекта недвижимости будет складываться в том числе из его состояния, поэтому заранее оцените необходимость и масштаб будущего ремонта. Не стоит забывать и о коммунальных услугах. Дело в том, что в большинстве новых квартир предустановлены счетчики потребления воды и электричества, которые позволят сэкономить на ЖКХ. На уже обжитой жилплощади в некоторых случаях придется ставить их самостоятельно или платить по завышенным ценам ежемесячно. У покупки вторичного жилья есть преимущество: получить на него ипотеку проще. Как правило банки предлагают программы по кредитованию покупки квартир на вторичном рынке с более низкими ставками по сравнению с новостройками.

Соседей не выбирают

Это правило актуально при покупке квартиры в новостройке. В случае со вторичной недвижимостью вы можете заранее навести справки. Доверять в этом вопросе риелтору можно не всегда, лучше позвонить в соседнюю квартиру или обратиться к старшему по подъезду. С будущими соседями вы сможете обсудить историю квартиры, которую хотите купить, плюсы и минусы дома, района и цен на ЖКХ. А заодно оценить чистоту подъезда и убедиться, что в нем вечерами не собираются сомнительные компании.

Мошенники

При сделках со вторичной недвижимостью немало шансов столкнуться с мошенническими схемами. В большинстве случаев мошенники предлагают недвижимость по сниженным ценам, поэтому если вам попался вариант значительно ниже рыночной стоимости, то лучше подстраховаться и перепроверить его с помощью специалистов. Насторожить должна и ситуация, когда продажей занимается не сам собственник, а доверенное лицо. В этом случае вы имеете право поинтересоваться, каким образом он связан с хозяином квартиры, а также проконсультироваться у нотариуса, который оформил ему доверенность.

Оформление договора

Покупатель с продавцом должны подписать договор. Если у квартиры несколько собственников, то он в обязательном порядке оформляется у нотариуса. Когда собственник один, то при желании сэкономить некоторые предпочитают взять за основу стандартный шаблон договора. Делать этого не стоит: лучше доплатить за грамотно составленный документ, ведь в случае возникновения споров после заключения сделки суд будет руководствоваться вашим договором.

Фото: spbhomes. ru

Подписывайтесь на канал "Правда недвижимости", мы о многом узнаем первыми)

Читайте также:

Вторичная недвижимость в России подорожала впервые за четыре года

Центральный округ Москвы лидирует по количеству вторичных квартир в продаже

Вторичное жилье в России подорожало за год на 8,5%

Вторичный рынок жилья в Подмосковье сократился за полгода в полтора раза

Встройте Недвижимость от Правды.Ру в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен

Добавьте Недвижимость от Правды.Ру в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google

Также будем рады вам в наших сообществах в ВКонтакте, Фейсбуке, Одноклассниках, Google+...

 
Комментарии
Макаревич заявил об идиотизме 80 процентов населения
Макаревич заявил об идиотизме 80 процентов населения
Житель Тюмени получил полтора года колонии за кражу бутылки водки
Порошенко внес в Раду разрешение на ввод иностранных войск на Украину
Украина решила идти в НАТО "в ненужное время и в ненужном месте"
Макаревич заявил об идиотизме 80 процентов населения
Путин готовит послание для спасения рейтингов власти?
Западные СМИ и эксперты заметили обеднение россиян
"Купите нас": жители "бесполезной Монтаны" захотели в Канаду
Украина решила идти в НАТО в "ненужное время и ненужном месте"
В Минобороны опровергли сообщения о подмене ракеты на брифинге по ДРСМД
Житель Тюмени получил полтора года колонии за кражу бутылки водки
Макаревич заявил об идиотизме 80 процентов населения
Макаревич заявил об идиотизме 80 процентов населения
Путин готовит послание для спасения рейтингов власти?
Западные СМИ и эксперты заметили обеднение россиян
Путин готовит послание для спасения рейтингов власти?
Макаревич заявил об идиотизме 80 процентов населения
Порошенко внес в Раду разрешение на ввод иностранных войск на Украину
Путин готовит послание для спасения рейтингов власти?
Макаревич заявил об идиотизме 80 процентов населения