Сделка с жильем: в каких случаях обращаться к нотариусу

С 1 февраля вступил в силу закон № 338-ФЗ, который вносит изменения в деятельность нотариата, в том числе в сфере недвижимости. Теперь у нотариусов появятся новые обязанности, непосредственно связанные со сделками с куплей и продажей квартир.

Подача сведений о сделках в Росреестр

По новому закону, нотариусы, заверяющие сделки с недвижимостью, теперь обязаны сами подавать сведения о них в Росреестр на государственную регистрацию. Причем обязательно в электронном виде и обязательно в тот же день.

Подобное нотариус должен сделать, если заверяет право на наследство по закону и по завещанию или выдает по заявлению пережившего супруга свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе. Эта услуга будет для граждан бесплатной. Несмотря на то, что раньше регистрация недвижимости через нотариуса была возможна за дополнительную плату в размере 1 тыс. руб.

Отныне подача документов на регистрацию станет обязанностью нотариуса. Предусмотрено лишь несколько не зависящих от нотариуса причин, по которым он может не подать документы в Росреестр. Это отсутствие доступа к сервисам единой системы нотариата либо технические проблемы, возникшие при отправке документов через сайт Росреестра.

Наследство

Нотариусы занимаются ведением наследственных дел. Следовательно, если речь в этих делах идет о недвижимости, то нотариус все эти процессы курирует. 

Сделки с участием несовершеннолетних

С 2016 года все сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, подлежат обязательному нотариальному заверению. За детей младше 14 лет сделки по распоряжению недвижимостью могут совершать их законные представители. Это родители, усыновители, опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут заключать сделки сами, но только с письменного согласия законных представителей. В любом из двух случаев договор купли-продажи заверяет нотариус.

Юные собственники: права детей при сделках с недвижимостью

Договоры ренты

Договор ренты недействителен без нотариального заверения. Участие нотариуса при таких сделках необходимо для того, чтобы обезопасить стороны от мошеннических и неправомерных действий. Нотариус должен убедиться в четкости намерений каждой из сторон, в адекватности участников сделки, в подлинности предоставленных документов и их соответствии требованиям законодательства. В отдельных случаях нотариус может отказать в заверении договора ренты.

Старость за чужой счет: что такое пожизненная рента жилья

Сделки с долями

В июне 2016 года в России вступила в силу норма, по которой покупать и продавать, а также дарить и менять жилье в долевой собственности можно только с участием нотариуса. Все сделки с долями должны быть обязательно нотариально заверены. Нотариус заверяет сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями. Правила касаются только случаев, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности.

Удостоверение договоров ипотеки долей

Договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество теперь подлежат обязательному удостоверению нотариуса. Если приобретаемая по ипотеке квартира находится в долевой собственности или собственники будут владеть долями в ней, то договор купли-продажи (не кредитный договор) должен быть непременно заверен нотариусом.

Фото: sherkaly-adm.ru

Подписывайтесь на канал "Правда недвижимости", мы о многом узнаем первыми)

Читайте также:

Новые нормы регистрации недвижимости через нотариусов введены с 1 февраля

Недвижимость по наследству: преступления среди нотариусов

Кому нужны доверенности россиян? - Нотариус

Российских нотариусов обязали собирать справки для клиентов

 

 

Встройте Недвижимость от Правды.Ру в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен

Добавьте Недвижимость от Правды.Ру в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google

Также будем рады вам в наших сообществах в ВКонтакте, Фейсбуке, Одноклассниках, Google+...

 
Комментарии
Вышедший из колонии Квачков собрался получить докторскую степень
Макаревич заявил об идиотизме 80 процентов населения
Макаревич заявил об идиотизме 80 процентов населения
Макаревич заявил об идиотизме 80 процентов населения
Макаревич заявил об идиотизме 80 процентов населения
Вышедший из колонии Квачков собрался получить докторскую степень
Макаревич заявил об идиотизме 80 процентов населения
Макаревич заявил об идиотизме 80 процентов населения
Житель Тюмени получил полтора года колонии за кражу бутылки водки
Порошенко внес в Раду разрешение на ввод иностранных войск на Украину
Украина решила идти в НАТО "в ненужное время и в ненужном месте"
Макаревич заявил об идиотизме 80 процентов населения
Путин готовит послание для спасения рейтингов власти?
Западные СМИ и эксперты заметили обеднение россиян
"Купите нас": жители "бесполезной Монтаны" захотели в Канаду
Украина решила идти в НАТО в "ненужное время и ненужном месте"
В Минобороны опровергли сообщения о подмене ракеты на брифинге по ДРСМД
Житель Тюмени получил полтора года колонии за кражу бутылки водки
Макаревич заявил об идиотизме 80 процентов населения
Макаревич заявил об идиотизме 80 процентов населения
Путин готовит послание для спасения рейтингов власти?