Дарственная с обременением: ограничения и риски

Сделки с недвижимостью чреваты массой сложностей, которых хватает и при простой регистрации права собственности, и при оформлении наследства. Но иногда получить квартиру можно только путем дарения с обременением. Этот способ позволяет получить жилье, но не пользоваться им в полную силу, так что стоит разобраться в данном вопросе до того, как выбирать этот метода получения недвижимости.  

Суть вопроса

Дарственная на недвижимость такого рода подразумевает, что в довесок к приобретаемой квартире новый собственник получает целый ряд ограничений на ее использование. В большинстве случаев речь идет о долговых обязательствах прежних владельцев, претензий о стороны государственных учреждений, компаний и отдельных лиц.

Большинство экспертов и юристов рекомендуют всеми силами избегать таких сделок — согласие на взятие на свои плечи обременения часто выливается в многие месяцы и даже годы судебных разбирательств. Но если другого способа нет, то нужно изучить все способы получения такого жилья:

  • Аренда — когда при пользовании жилыми помещениями на съемной квартире можно только пользоваться ими временно, а посягательство на владение является уже нарушением прав владельцев.
  • Дарение жилья — обычно налагается обременение, чтобы новый владелец не мог совершить с квартирой ряд действий (продать, обменять и т. п.).
  • Опекунство — при наличии несовершеннолетних собственников жилье становится не так просто продать, а также подарить.
  • Доверительное управление — по условиям договора жильем можно пользоваться в течение определенного срока, но выплата долгов ложится на владельца, а не пользователя.
  • Пожизненная рента — квартиру нельзя получить, пока жив его прежний владелец, которого покупатель обязан содержать.
  • Арест имущества — в случае долгов, совершения серьезных преступлений и т. п.
  • Культурное наследие — памятники истории и культуры нельзя продавать, дарить, а также менять их внешний вид.
  • Ипотека — наиболее частый случай обременения. Пока собственник не выплатит банку полную стоимость кредита, квартира находится в собственности банка, распоряжаться ею полностью нельзя.

Как и что

Какой бы ни была причина обременения, следует понимать, что это важное обязательство, которое берет на себя новый собственник жилья. Все условия пользования такой недвижимостью необходимо прописывать документально, а также заверять у нотариуса.

Минусов у сделок с обременением больше, чем плюсов. Кроме того, многие соглашаются на обременение, не зная, что снять его чаще всего невозможно. Обязанности сторон:

  • дарение возможно только от непосредственного собственника;
  • покупатель должен иметь всю информацию об обременении;
  • прозрачность по закону.

Важно помнить

Заключить сделку дарения можно как с составлением договора между двумя сторонами о передаче жилья на безвозмездной основе, но с условием наличия ряда проблем, так и при передаче арестованного или ипотечного жилья.

Второй вариант наиболее распространен как на Западе, так и в России, и обычно касается жилья в новостройках. Покупатели берут квартиру в ипотеку, а позже собираются улучшить жилищные условия, продав ее, а обязательства по выплате оставшейся по кредиту суммы передают новым владельцам.

Оформление дарственных можно сделать как при помощи юристов, так и самостоятельно, но эксперты настоятельно рекомендуют заверять все нотариально, чтобы не возникло проблем в будущем. Надо помнить, что многие владельцы используют мошеннические схемы, чтобы заставить покупателя выплатить свои долги, а позже признать договор недействительным. Кроме того, арестованное имущество могут конфисковать или изъять, и тогда вся сделка вовсе не будет иметь смысла.

Фото: 101yurist.com

Подписывайтесь на канал "Правда недвижимости", мы о многом узнаем первыми)

Читайте также:

Чистая квартира: советы по легкой уборке жилья

Квартира под названием евродвушка - что это такое?

Апартаменты - не квартира: разница

Закон о "резиновых" квартирах и микродолях могут принять уже весной

 

Встройте Недвижимость от Правды.Ру в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен

Добавьте Недвижимость от Правды.Ру в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google

Также будем рады вам в наших сообществах в ВКонтакте, Фейсбуке, Одноклассниках, Google+...

 
Комментарии
В Минобороны опровергли сообщения о подмене ракеты на брифинге по ДРСМД
Житель Тюмени получил полтора года колонии за кражу бутылки водки
Макаревич заявил об идиотизме 80 процентов населения
Макаревич заявил об идиотизме 80 процентов населения
Путин готовит послание для спасения рейтингов власти?
Западные СМИ и эксперты заметили обеднение россиян
Путин готовит послание для спасения рейтингов власти?
Макаревич заявил об идиотизме 80 процентов населения
Порошенко внес в Раду разрешение на ввод иностранных войск на Украину
Путин готовит послание для спасения рейтингов власти?
Макаревич заявил об идиотизме 80 процентов населения
Путин готовит послание для спасения рейтингов власти?
Путин готовит послание для спасения рейтингов власти?
Путин готовит послание для спасения рейтингов власти?
Депутаты хотят разрешить россиянам торговать грибами и ягодами
Путин готовит послание для спасения рейтингов власти?
Путин готовит послание для спасения рейтингов власти?
В России накапливается протестный потенциал
Премьер Хорватии составил для Украины сценарий "освобождения" Донбасса
В России накапливается протестный потенциал
В соцсетях обсуждают срыв показа фильма "Т-34" в США